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【沭阳房产】房产税真的要来了!沭阳这六种人要危险了!

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发表于 2017-2-25 09:36:33 | 显示全部楼层 |
       住建部负责人前日在国新办发布会上说,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。
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↑发布会现场

房地产税:有关部门正在按照中央要求开展工作
  住建部副部长陆克华表示,房地产税问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
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       原话:回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
       住建部部长陈政高称,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。

       他表示:一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

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1.什么是房产税?
       房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

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      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点会从个别城市开始。
      2011年1月28日,上海重庆开始房产税试点改革,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。
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       2014年1月,住建部力推村庄整治,房产税立法或含村镇房屋。


2.房地产税怎么收?
       有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。
3房地产税出,房价大降?
       实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。
       据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
那么哪些人比较害怕房产税呢?
1.在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数:★★★
       从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数:★★★★
       如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
3.盲目购三四线城市郊区新区住宅的人
伤害指数:★★★★
       绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数:★★★★
       如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
5.在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数:★★★★★
       相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6.手中有多套房、负债率高的炒房者
伤害指数:★★★★★
       房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
人大财经委副主任:房地产税不会搞“突然袭击”
       2月21日,随着房地产市场的持续火爆,房地产税何时全面开征牵动人们紧绷的神经。针对房地产税今年出台的可能性,全国人大财经委副主任委员尹中卿在接受采访时表示,房地产税法正在制定工作之中,关键是要选准出台的窗口。
       尹中卿对中国经济网记者说,房地产税对楼市价格有重大影响,因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益,出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见,推进立法的民主化、科学化,妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台,绝不会“突然袭击”。
房地产税一定可以降房价
       2月20日,尹中卿在接受记者专访时说,“房地产税降房价是毫无疑问的。”尹中卿是坚信房地产税降房价的一派。尹中卿表示,房地产税有两大功能:
       第一个就是解决“房子是用来住的,不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求,包括刚性的需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。
       第二个就是健全地方主体税种。“为什么很多地方跟房地产捆得那么紧?就是土地财政依靠土地出让金。房地产税可以健全地方主体税种,为地方政府提供稳定财政收入来源,解决长期中央地方财政职权划分不均的问题。”

                                                                                                                                                                                                                                                  原文出自:中国经济网
                                                                                                                                                                                                                                                  综合编辑:澳门博彩




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发表于 2017-2-25 10:13:33 | 显示全部楼层
没有用,能囤的起房的人也不在乎这点费用。况且,房产税就算真的实行了这个钱估计也是要落到买房的人来承担了

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发表于 2017-2-25 10:14:36 | 显示全部楼层
到时候不知道放价到底是跌还是涨了

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