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[买房须知] 信义房屋:沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构

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发表于 2016-6-4 16:29:26 | 显示全部楼层 |
信义房屋:沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构
    上海市住建委2016年4月26日宣布今年将建立存量房交易资金第三方监管制度。
    资金监管是由上海市房地产交易中心、上海市房地局牵头的,为促进交易进展、保证二手房交易资金全程安全的一个保障体系。
    2008年资金监管平台搭建,上海信义是首批合作机构。
    上海信义是沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构,联合政府平台,确保进入该资金监管专户中的资金100%安全!
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    2015年6月公司召开新闻发布会,与上海市房地产交易资金管理有限公司签署战略合作协议。
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    当交易资金(包括贷款)支付至上海市房地产交易资金管理有限公司(由上海市房地局和上海市房地产交易中心成立的公司)开立的专用交易资金监管账户,资金管理公司的独立第三方的主体资格保证了交易资金的安全性。
    上海市房地产交易资金管理有限公司工商登记注册号:310115001071613,注册资金8000万人民币。
    资金监管的具体操作方式:
    《上海市存量房交易资金监管协议》是统一从网上房地产()下载打印的,运用政府部门统一的协议格式并有专属条形码。(与《上海市房地产买卖合同》相同)
    下图为资金监管流程图:
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    此外,买卖二手房,不是随便找一家银行或是金融机构即可进行资金监管。目前可以开展监管业务的银行,如下图:
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通过第三方政府平台,对房屋买卖做资金监管的方式,是保障买卖方交易资金最安全的方式。
资金监管具备三种类型:
    1、带抵押买卖资金监管
    普通交易的情况下,房屋买卖需要还清抵押后方能交易,但是带抵押的房屋使用资金监管的方式,无需提前还款即可交易。
    2、自有资金监管
    买方将自有资金支付至资金监管账户中,此笔资金将在资金监管中保存,此笔资金将在买方出新产证后,将此笔资金支付给卖方。
    3、贷款资金监管
    现行银行和公积金管理中心对于贷款的放贷时间越来越长,然而资金监管账户中的贷款资金会在出新产证前进入资金监管账户中。
上述三种类型的资金监管,使得买方在购房过程中,可以享受
    1.房款无忧
    资金监管由于进入政府平台,房款安全无忧,在出产证前,房款不会进入卖家账户。
    2.更短时长
    先过户,监管账户中的钱款再支付卖方抵押,对于购房者来说,交易流程时间缩短!
    3.交易安全
再也不用担心房产被查封,因为只有产证变更为购房者的名字,房款才会进入卖家账户。
    卖方有什么好处?
    1.不占资金,轻松置换
现行二手房买卖交易中,置换房屋的改善型客户是主流,消费者需要将手头房屋出售,拿到下家首付后,再买房,但这个过程中,如果出售的房屋有抵押,必须将拿到的首付支付房屋抵押款才能过户。
    然而,资金监管可以做到先过户,后还贷。这样一来,客户可以自由调配手头资金。
    2.流程缩短,结款迅速
    先过户再还抵押贷款,对于卖方客户来说,减少中间环节的还贷流程,使整个交易流程时间简短,结款时间缩短。
    3.买方贷款不必担心
通过资金监管交易,买方贷款会在出产证前进入资金监管账户中,出新产证后,即可发放给卖方。

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