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房产行业的海啸终于来了,房价真的会降吗?

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发表于 2015-12-23 10:07:24 | 显示全部楼层 |
    前天结束的中央工作会议,针对楼市去库存,出台了一系列政策信号,将会给沭阳的楼市带来什么变化呢?

    结合自己看到的沭阳房产情况,提炼出三个重要点:

    1、中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存,推进地产商整合,鼓励他们改变自己的营销策略。

    2、政府将帮助农村居民在城市定居,并购买房屋

    3、撤销对房屋所有权的过时限制

    很多人可能说政策导向而已,实际上没什么大影响,也有人笃定的说明年的房价一定会下降的。在此我想说,很多情况应该视地区而定,毕竟国家也是出个大方向,具体的事情还要辖区自我理解,自我实施。古人云“因地制宜”也就是这么个情况吧。

    一、关于沭阳楼市的库存量
    沭阳也是一个饱受“高库存”折磨的小城市。房价一路走高的时候,沭阳这片自古以来没什么楼房的土地迎来新的高潮,外来房企争相进入沭阳市场,政府拍地拍的起劲。后来发现这一系列折腾只不过是虚构了一场“有价无市”的闹剧。自去年金九银十起,沭阳正式进入去库存的状态。有些开发商几次想逆市涨价,却没涨得起来,最后发现涨价了就没人买,降价了很多人要观望,真是上下不得。

  经过一年多的去化,甚至有人可能觉得在沭阳买房不用那么着急,房子还多呢,但很多人去售楼处的时候会发现“没房子”了,或者“房不多了”。这种情况主要是沭阳楼市的产品结构有很大的问题。

  举个例子:沭阳库存量巨大的南部新城片区,除了刚需跟改善的户型以外没有其他的选择,部分刚需用户只能选择梦溪街道附近片区,其他片区不是交通不便就是价格太高。可选择的余地已经很低了。

  苏州路沿线,沭城一品、阳光天地、沭城天下几个大楼盘,依托便捷的交通,价格相对而言在沭阳来说算是很高的,选择性也比较少。

    二、关于开发商整合

   开发商整合,简单的来说就是国家支持小开发商去“傍大款”,也就是变相促进房地产行业兼并,提高产业集中度。说的简单点就是国家要你小开发商死,存活不下去就并入大开发商。感叹一下,房产行业还真不是谁都能玩的。

  放眼望去,沭阳从去年到今年,小开发商倒闭、跑路、资金链断裂的事情屡见不鲜,面对高昂的融资成本,一个个都拜倒在钱的石榴裙之下。苦了的都是沭阳那些买了房子等交付的群众啊!

  这些在房地产的黄金年代想进来分一下羹的小开发商,存活的几率真的是太小了,错过了就是错过了,被收购大概是唯一的结果。食物链的最高准则大吃小,已经是不可逆转。

  这点我相信大家都是能引发共识的,毕竟谁也不想买到闹心的房子,市场上没有小开发商了就在很大一部分程度上减少烂尾的现象。

  三、租售并举,真正意义上的改变销售策略

  这个可能是跟我们四五线城市息息相关的,简单的说就是卖出去就以租代售,为什么会卖不出去,沭阳的很多楼盘产品结构都是有问题的。有些楼盘就是卖不掉,贱卖又不舍得,只能慢慢磨下去。以租代售的形式就是房子不卖出去,也能产生收益。这就是国家说的转变销售策略。当然我们四五线城市的人比较朴实,租的房子终究不是自己的,估计这种方式也只能依靠政府政策导向来推动了。

  四、撤销对房屋所有权的过时限制

  这个我不知道是不是中央文章的表述问题,所有权的概念实际上就是国家保护你的私有财产,并不是土地的70年大限取消了,而是房子永远是你的,地永远是国家的。对私有财产保护缘起于“不动产登记”,这并不是一件好事,这就意味着房子永远是你的,你就等着做一个光荣的纳税人吧!

  最后我想说:对于沭阳房价,其实可涨空间并不大,可下调的空间也不大,明年最有可能出现的情况就是,房源紧俏的地区房价上调,库存奇高的地区房价有条件下降,为什么说有条件下降呢?比如有些开发商,虽然身处库存高热区,但是却对自己的产品十分有信心,就是打死不降价,你们爱买不买。最最重要的是政府在拿地上面严控了,就是为了清理过剩的库存,今年以来都没怎么拍地,新进的开发商也没有,新开的楼盘也没有。库存清理完毕之后真的不知道该去哪买房子了。

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