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圣罗兰自由港:中--央为什么这个时候提房地产?

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发表于 2015-12-6 13:27:02 | 显示全部楼层 |

近期,习-大大在中-央财-经领-导会议上提出目前中-国经济面临的四大核心问题,分别是:产能过剩、企业负担、房-地产和股-市。关于房地产,内容中-提及要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。次日,李-克-强总-理在国-务-院常务会议上延续了习-大大的讲话,强调要“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。”许多敏锐的鼻子嗅出了这里面的门道:政府此言是在给房地产市场打鸡-血的征兆啊,新一轮的救市又要来了。
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但事实真是这样吗?回眸过去,从中-央政-府到地方各级政-府,前前后后,通过取消限购、放宽限贷、加大购房补贴力度等一系列举措救市,可以看出政-府对于房地产的真爱。但市场的反馈结果则表明,政府不过一厢情愿罢了。虽然发布救-市政策后,住房交易量有了回升的迹象,但长期来看,房地产市场总体而言依旧疲乏。政-府的救市举措并不给力。
著名经济学家马光远将政-府救市不给力的原因归咎为“楼市库存的严重积压”。他指出,一二线城市的住房需求基本满足,处于供需平衡的状态,而大多数的三四线城市住房供应过量,处于供过于求的状态。政-府的的救市举措对一二线的房市回暖依然有效,投-资者可将钱投入进行升值和保值,而三四线的住房处境尴尬,高不成低不就,受政策刺激价格浮动并不大,投资房产者不仅没有盈利空间,还可能被套牢。
当房产投资的香饽饽不再热气腾腾了,投资者的春天在哪里呢?
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刚需住房地产投资已经饱和,过量的刚需住房导致住房升值空间疲软,导致房地产投资进入严寒季节。然而商业地产正在冉冉升起,它不像住房地产以满足居住为目的,商业地产投资可一边进行商务行为,一边坐等升值,只要地段好,完全不存在套牢的风险。
传统的商业物业已经很难满足城市零售市场对硬件和软件的要求,大型综合购物中-心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,这给房地产行业留下了巨大的市场空白。商业地产成为了房地产市场的新一片蓝海,投资专家的大力推崇,政策的频繁示好,加之雄厚的线下资产实力,具有远见的O2O运营模式,以顾客为上帝的体验设备,圣罗兰集团在这一片蓝海中-精准定位,如鱼得水。
圣罗兰自由港项目,以O2O的模式经营,汇聚国内外一线品牌和国际高端奢侈品牌,并以奢侈品出厂价格让利给消费者,将吸引巨大客流量,此外,圣罗兰自由港参照西方国家购物小镇的发展趋势,具有土地成本低,在拆迁等方面开发难度小,整体建筑面积大等综合特色,后发优势十分明显。现采取多种优惠政策措施,盛大开盘销售。
大佬们的选择,总归是有参考价值的,圣罗兰敢为天下先,在新领域开辟新天地,是为勇,理智分析,科学规划,是为智,市场的角逐,勇者先,智者胜。

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