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[买房须知] 遭遇“五证”难题 这些房产证难产到何时?

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发表于 2015-10-22 17:23:03 | 显示全部楼层 |
    购房者在购买房屋并办理入住后,最关心的就是何时能取得房屋产权证书。只有房产证才能证明购房者是房屋的合法所有人,其权益才能受到法律的保护。而现实中,从入住到取得房产证,往往需要经过很长时间,有的人一等就是好几年,甚至十几年……近日,记者对京城一些没有房产证的房屋进行了调查,发现已建成房屋无法办理产权证的情况还真不少见。“违建”遭遇“无本”尴尬“2008年的时候,我从房东的儿子手里5万块钱买了这间房子,可到现在也没有房本。”陈勇(化名)购买的房屋位于北京东城区的胡同里,房子的墙体是砖混结构,房顶则是彩钢。近日,记者见到他时,他仍然一肚子恼火:“当时是从房东儿子手里买的,因为他说房子迟早是他的,现在父母还健在不好过户,让我等时机。”

  “想着5万块钱能在二环里买一间房子,我也没有多说什么,签了合同交了钱。”最近,陈勇听说胡同里很多房子属于“违建”,不仅不可能办下来房本,还有可能会被拆除。听到这些话的陈勇着了急,“房东的儿子说没事,大家都这么住着。这么多年了,‘违建’太多也管不过来。”

    虽说住着没事,但是对于陈勇来说,没有房产证就不能安心。“本来当时觉得捡了便宜,买个小屋子,以后孩子户口可以落在这里,上这边的小学。现在别说是落户口了,房子是不是合法的都不知道,万一哪天被拆掉也是有可能的。”陈勇购买的那间小屋子的院子里,横七竖八地坐落着很多房子,一些房子看起来整齐且明亮,但是仔细观察就可以发现,这种房子很多是石棉瓦外墙。有些房主为了加固房子,在房子下面用砖和水泥加固。除此之外,记者通过走访发现,在北京市一些胡同里,有很多原本的四合院,都被人为地分割开来,把顶部的瓦片去掉,搭建成二层小楼。

    一位业内人士介绍说:“这种情况在北京的胡同里并不少见,由于北京市将内城划定为旧城保护范围,一些人觉得拆迁无望,就将房子自行扩建。因为多是违建,所以房管局并不认可房屋的合法性,房本自然是办不下来的。”“五证”不全“房本”难产办不下“身份证”的房屋并非只有“违建”,大产权的商品房中,也有不少长期无法办理房产证。

  此前,北京市新建商品房由开发商办理初始登记,然后再为购房人办理转移登记。然而,一些开发商以房产证抵押在银行、手续繁琐等诸多理由,往往将转移登记拖至最后办理期限。不少购房者深受其苦。为方便购房者及时拿到房产证,北京市出台《北京市房屋登记工作规范(试行)》,规定从2014年7月1日起,购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节,自行办理预售商品房的房产证。尽管如此,一些购房者仍然遇到了异常繁杂的“五证”问题。“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该“五证”中缺少任何一证,购房者在购买房子之后都不可能办到产权证。

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发表于 2015-10-22 17:26:27 | 显示全部楼层
要等五证齐了在买房楼盘早就不过了

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发表于 2015-10-22 17:28:27 | 显示全部楼层
想为难开发商就去找他们的证书,然后大多数都是无证

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发表于 2015-10-22 17:31:14 | 显示全部楼层
一般去买房也想不起来看这东西啊

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发表于 2015-10-22 17:31:52 | 显示全部楼层
要是大家都看江南风景也就不会那么多人上当了

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发表于 2015-10-22 17:32:28 | 显示全部楼层
呵呵哒,又是一起这种事故

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